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Dans le contexte d’une location, l’une des questions les plus importantes pour le propriétaire et le locataire est évidemment : comment chercher ? Pour le prioritaire : comment chercher le bon locataire ? Pour le locataire : comment chercher un logement ? Il existe pour chaque partie plusieurs moyens et diverses étapes à ne pas louper pour produire un heureux résultat dans sa location.

Vous êtes propriétaire et vous désirez mettre votre bien en louage ? Il existe quelques clés pour être sûr de dénicher le bon locataire.

 

Bien déterminer le loyer de votre bien

En tant que locateur, vous fixez le montant du loyer du bien en toute liberté. Mais, il est essentiel de bien évaluer le loyer pour être sûre que la location se fasse en un tour de main. Evitez de surévaluer ni sous-évaluer.

Pour cela, le propriétaire qui met son bien en location est conseillé de faire un tour d’horizon des offres existantes sur le marché, en rapprochant son bien à des biens équivalents. Il est aussi possible de demander des conseils à une agence immobilière dans le cas où le bien sera mis en location via une agence. Sachant que vous avez deux solutions : chercher de particulier à particulier soit passé par un intermédiaire.

 

Passer par un intermédiaire ou chercher de particulier à particulier ?

 

Chercher de particulier à particulier

Chercher de particulier à particulier veut dire que le locataire s’occupe de la location de A à Z en commençant par formuler l’offre avec le descriptif du logement : meublé ou non meublé, superficie, nombre de pièces et distribution, proximité, montant du loyer (mettre des photos si possible).

Après, diffuser l’offre sur différents supports tels que les réseaux sociaux, site internet spécialisé sur l’immobilier. Sans oublier qu’accueillir les locataires potentiels pour les visites fait partie de la démarche.

L’avantage pour le propriétaire c’est d’avoir un contact direct avec les éventuels locataires.

 

Location par un intermédiairetrouver le bon locataire

Il existe 3types d’intermédiaires : le notaire, l’agence immobilière, le gestionnaire de bien. Dans ce cas, l’intermédiaire se charge de tout dans les détails. Il se charge de fixer le montant du loyer en accord avec le propriétaire, formuler l’offre, la publier sur les différents supports, faire visiter les locataires potentiels, sélectionner le bon locataire selon leurs dossiers.

Il est important de souligner qu’à la signature du contrat de location, le propriétaire et le locataire devront chacun payer une commission à l’intermédiaire

 

S’assurer d’avoir trouvé un locataire solvable

Le propriétaire ou l’intermédiaire doit sélectionner les dossiers qui apportent le plus de garanties financières avant la signature du bail.

Les locataires Intéressés par l’offre doivent remettre une liste de documents pour rassurer leur capacité à payer le loyer: 3 dernières quittances de loyer, dernier avis d’imposition, relevé d’identité bancaire, 3 derniers bulletins de salaire.

Un locataire qui se porte garant du bon paiement des loyers est celui qui prévoit dans son budget un loyer d’au moins 35% de son revenu.

 

Vous avez maintenant entre les mains les clés pour trouver le bon locataire. À vous de passer à l’action!

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